КЕЙС
Красный бархат: инвест-ремонт квартиры в ЖК «Галактика»
Как обновили однокомнатную квартиру 40 м² под долгосрочную аренду и подняли ставку с 20 000 до 37 000 ₽ в месяц
- 460 000 ₽ремонт, мебель, работа мастеров и декор
- около 1,5 месяцевсрок работ
- 37 000 ₽/мес.ставка аренды
- октябрь-декабрь 2024 г.период реализации
С чего начали
«Красный бархат» мы делали в конце 2024 года. Это был один из первых объектов, где мы самостоятельно собирали квартиру под аренду практически целиком.
До этого она много лет сдавалась и успела пережить больше десяти жильцов. Ремонт и мебель уже сильно устарели, поэтому здесь было понятно: одними шторами и декором не обойтись.
Базовый ремонт собственники квартиры решили сделать сразу и взяли на себя эту часть расходов.
После него нужно было уже собрать сам интерьер: понять, что оставить, что продать, подобрать мебель, свет, текстиль и декор и подготовить квартиру к новой сдаче.
Всего в ремонт и комплектацию вложили около 460 000 ₽. Но это важный момент: это общая сумма всех вложений в квартиру, а не бюджет, который целиком был у нас на мебель и оформление.
До этого она много лет сдавалась и успела пережить больше десяти жильцов. Ремонт и мебель уже сильно устарели, поэтому здесь было понятно: одними шторами и декором не обойтись.
Базовый ремонт собственники квартиры решили сделать сразу и взяли на себя эту часть расходов.
После него нужно было уже собрать сам интерьер: понять, что оставить, что продать, подобрать мебель, свет, текстиль и декор и подготовить квартиру к новой сдаче.
Всего в ремонт и комплектацию вложили около 460 000 ₽. Но это важный момент: это общая сумма всех вложений в квартиру, а не бюджет, который целиком был у нас на мебель и оформление.
Сначала освободили квартиру
Почти всю старую мебель решили не сохранять. На Авито отправились кухня, кровать, диван, шкаф, стол, стулья и другие вещи.
Продажи пошли очень быстро. За неделю квартиру практически полностью освободили и вернули в бюджет 40 800 ₽.
Продажи пошли очень быстро. За неделю квартиру практически полностью освободили и вернули в бюджет 40 800 ₽.
Концепция
Для аренды не обязательно всё делать бежевым
Базу сделали спокойной и светлой, а главным акцентом выбрали глубокий бордовый.
Его не стали разносить по всей квартире. Цвет появился точечно: в стульях, текстиле и небольших деталях.
За счёт этого интерьер остался достаточно спокойным для аренды, но перестал быть очередной безликой квартирой в серо-бежевых оттенках.
Его не стали разносить по всей квартире. Цвет появился точечно: в стульях, текстиле и небольших деталях.
За счёт этого интерьер остался достаточно спокойным для аренды, но перестал быть очередной безликой квартирой в серо-бежевых оттенках.
Ремонт
В квартире полностью обновили отделку: заменили двери, переклеили обои, поменяли плинтусы и подготовили стены.
После десяти с лишним арендаторов не было смысла пытаться замаскировать возраст квартиры отдельными мелочами. Сначала нужно было привести в порядок саму базу, а уже потом заниматься мебелью и декором.
После десяти с лишним арендаторов не было смысла пытаться замаскировать возраст квартиры отдельными мелочами. Сначала нужно было привести в порядок саму базу, а уже потом заниматься мебелью и декором.
Кухня
Старую кухню продали и поставили готовую модульную с белыми фасадами и столешницей под дерево.
При этом существующий белый фартук оставили. Он был в нормальном состоянии, поэтому менять его только потому, что вокруг идёт ремонт, не было никакого смысла. Кухня вместе с доставкой обошлась примерно в 27 000 ₽.
При этом существующий белый фартук оставили. Он был в нормальном состоянии, поэтому менять его только потому, что вокруг идёт ремонт, не было никакого смысла. Кухня вместе с доставкой обошлась примерно в 27 000 ₽.
В спальне сделали нормальное спальное место и рабочую зону
Вместо старой мебели появилась полноценная двуспальная кровать, прикроватная тумба, новый текстиль и свет.
У окна поставили рабочий стол. Так комната стала не только спальней: здесь можно спокойно работать из дома, не занимая кухонный стол.
Бордовый оставили только в небольших акцентах, поэтому сама спальня получилась довольно спокойной.
У окна поставили рабочий стол. Так комната стала не только спальней: здесь можно спокойно работать из дома, не занимая кухонный стол.
Бордовый оставили только в небольших акцентах, поэтому сама спальня получилась довольно спокойной.
Санузел
Здесь заменили мебель, поставили новое зеркало, добавили текстиль и чёрную сантехническую фурнитуру.
Большого декоративного блока в ванной не делали. Главное было привести её к тому же уровню, что и остальную квартиру, чтобы после ремонта она не выглядела отдельной старой комнатой.
Большого декоративного блока в ванной не делали. Главное было привести её к тому же уровню, что и остальную квартиру, чтобы после ремонта она не выглядела отдельной старой комнатой.
Прихожая
В прихожей поставили высокий шкаф, подвесную консоль и зеркало.
Здесь особенно хотелось убрать ощущение старой съёмной квартиры, поэтому мы обновили мебель и установили новую входную дверь с зеркалом.
Здесь особенно хотелось убрать ощущение старой съёмной квартиры, поэтому мы обновили мебель и установили новую входную дверь с зеркалом.
Сейчас мы бы сделали этот проект по-другому
Это один из тех объектов, на которых очень хорошо видно, как мы сами выросли за два года.
Сейчас мы по-другому собрали бы часть мебели и декора, спокойнее поработали бы с количеством деталей и совсем иначе сняли бы квартиру.
Некоторые решения сегодня мы бы просто не повторили.
Но для нас этот кейс всё равно важный. Именно здесь мы впервые прошли почти весь путь самостоятельно: от старой квартиры после множества арендаторов до ремонта, комплектации, съёмки и новой арендной ставки.
Сейчас мы по-другому собрали бы часть мебели и декора, спокойнее поработали бы с количеством деталей и совсем иначе сняли бы квартиру.
Некоторые решения сегодня мы бы просто не повторили.
Но для нас этот кейс всё равно важный. Именно здесь мы впервые прошли почти весь путь самостоятельно: от старой квартиры после множества арендаторов до ремонта, комплектации, съёмки и новой арендной ставки.
Итог проекта
На весь ремонт и комплектацию квартиры ушло около 460 000 ₽. В эту сумму вошли ремонт, мебель, работа мастеров и декор. Ещё 40 800 ₽ удалось вернуть в бюджет, когда продали старую кухню, кровать, диван, шкаф и другую мебель.
Вся переделка заняла примерно 1,5 месяца.
До ремонта квартира сдавалась за 20 000 ₽ в месяц. После обновления её начали сдавать за 37 000 ₽ в месяц.
Для одного из наших первых самостоятельных проектов результат был очень хороший: квартира после многих лет аренды полностью изменилась и вышла уже в совсем другой ценовой сегмент.
Сейчас часть решений мы бы точно сделали иначе, но это уже отдельная история. Самое главное здесь осталось прежним: вложения в квартиру позволили заметно поднять её арендную ставку.
Вся переделка заняла примерно 1,5 месяца.
До ремонта квартира сдавалась за 20 000 ₽ в месяц. После обновления её начали сдавать за 37 000 ₽ в месяц.
Для одного из наших первых самостоятельных проектов результат был очень хороший: квартира после многих лет аренды полностью изменилась и вышла уже в совсем другой ценовой сегмент.
Сейчас часть решений мы бы точно сделали иначе, но это уже отдельная история. Самое главное здесь осталось прежним: вложения в квартиру позволили заметно поднять её арендную ставку.
Квартира после арендаторов и непонятно, что с ней делать?
Посмотрим, что ещё можно оставить, что уже пора менять и какой объём ремонта вообще имеет смысл делать под аренду.