КЕЙС
Круассан: редизайн квартиры в ЖК «А-Элита»
Как обновили однокомнатную квартиру 43 м² без капитального ремонта и подготовили её под среднесрочную аренду
- около 195 000 ₽бюджет реализации
- 1 месяцсрок реализации
- 67 000 ₽/мес.арендная ставка в среднесрок
- апрель-май 2026 гпериод реализации
С чего начали
Хозяйка переехала в новую квартиру, а эту решила оставить под аренду.
База здесь была хорошей, поэтому капитальный ремонт вообще не хотелось затевать. Но интерьер уже выглядел устаревшим: стены, двери, кухня и часть мебели требовали обновления.
Задача была не переделать квартиру полностью, а разобраться, что действительно стоит менять, а что можно сохранить и нормально вписать в новый интерьер.
База здесь была хорошей, поэтому капитальный ремонт вообще не хотелось затевать. Но интерьер уже выглядел устаревшим: стены, двери, кухня и часть мебели требовали обновления.
Задача была не переделать квартиру полностью, а разобраться, что действительно стоит менять, а что можно сохранить и нормально вписать в новый интерьер.
Стены обновили, двери не стали менять целиком
Стены полностью освежили. Межкомнатные двери тоже требовали обновления, но существующие коробки были в нормальном состоянии. Поэтому их сохранили и перекрасили, а сами полотна заменили.
Это как раз тот случай, когда не обязательно демонтировать всё до основания. Если часть конструкции нормальная, её дешевле оставить и доработать.
Это как раз тот случай, когда не обязательно демонтировать всё до основания. Если часть конструкции нормальная, её дешевле оставить и доработать.
Голубой цвет в квартире вообще появился случайно
Изначально в проекте всё выглядело по-другому. Мы планировали оставить кухонные фасады в существующем оттенке фуксии, а в остальном интерьере использовать зелёные акценты. Перекрашивать кухню вообще не собирались.
Стеклянный фартук с фотопечатью тоже решили не менять. Хотели сэкономить: сняли старую плёнку и наклеили сверху новую однотонную.
И вот тут случился сюрприз. Оказалось, что само стекло голубое. Вместо спокойного светлого фартука мы получили довольно заметный голубой оттенок, который с фуксией на фасадах вообще не дружил.
Менять фартук целиком уже не хотелось, поэтому пошли от обратного: перекрасили кухонные фасады и пересобрали цветовую концепцию квартиры вокруг голубого. От зелёных акцентов, которые были в первоначальном проекте, отказались.
Так голубой появился не только на кухне. Потом его продолжили в других комнатах, в том числе сделали голубую полосу в спальне.
Стеклянный фартук с фотопечатью тоже решили не менять. Хотели сэкономить: сняли старую плёнку и наклеили сверху новую однотонную.
И вот тут случился сюрприз. Оказалось, что само стекло голубое. Вместо спокойного светлого фартука мы получили довольно заметный голубой оттенок, который с фуксией на фасадах вообще не дружил.
Менять фартук целиком уже не хотелось, поэтому пошли от обратного: перекрасили кухонные фасады и пересобрали цветовую концепцию квартиры вокруг голубого. От зелёных акцентов, которые были в первоначальном проекте, отказались.
Так голубой появился не только на кухне. Потом его продолжили в других комнатах, в том числе сделали голубую полосу в спальне.
Проект интерьера
3D-визуализация и планировка квартиры, цветовые решения в изначальном варианте
А потом выяснилось, что само стекло голубое
В итоге голубой стал одним из основных цветов кухни и всей квартиры
Спальня: кровать, рабочее место и хранение
В спальне сначала хотелось убрать почти всё старое, но после разбора стало понятно, что некоторые вещи как раз дают квартире характер.
Зеркало с Эйфелевой башней оставили и сделали частью спальни. Сохранили и итальянскую латунную люстру. А вместо дивана поставили полноценную двуспальную кровать. Её нашли на Авито вместе с хорошим матрасом за 15 000 ₽.
Добавили рабочее место, новый текстиль, свет и декор. В итоге старые вещи нормально вписались в уже обновлённую комнату.
Зеркало с Эйфелевой башней оставили и сделали частью спальни. Сохранили и итальянскую латунную люстру. А вместо дивана поставили полноценную двуспальную кровать. Её нашли на Авито вместе с хорошим матрасом за 15 000 ₽.
Добавили рабочее место, новый текстиль, свет и декор. В итоге старые вещи нормально вписались в уже обновлённую комнату.
Лоджия
Лоджия здесь тянется почти вдоль всей квартиры, от кухни до спальни, и при этом из него открывается очень красивый вид. Оставлять такое пространство просто с бетонным полом было жалко.
Стены освежили и перекрасили, потому что на них уже были заметны пятна. На пол постелили линолеум вместо голого бетона и добавили немного мебели и деталей, чтобы балконом можно было нормально пользоваться.
В итоге получилась ещё одна приятная зона квартиры, где можно посидеть с кофе и посмотреть на город.
Стены освежили и перекрасили, потому что на них уже были заметны пятна. На пол постелили линолеум вместо голого бетона и добавили немного мебели и деталей, чтобы балконом можно было нормально пользоваться.
В итоге получилась ещё одна приятная зона квартиры, где можно посидеть с кофе и посмотреть на город.
В ванной решили не затевать большой ремонт
Плитку, конечно, хотелось заменить на более актуальную. Но мы сразу понимали, что с новым ремонтом в ванной просто не впишемся в бюджет, да и по срокам проект сильно растянется.
Поэтому решили не трогать основную отделку, а привести в порядок всё вокруг и нормально вписать существующую плитку в новый интерьер.
Убрали раковину-тюльпан и сделали длинную столешницу, которая объединила раковину и стиральную машину. Поставили врезную раковину, а свободное место под столешницей оставили для корзины с бельём и закрыли текстильной шторкой.
На эту переделку ушло около 11 000 ₽ без учёта работы мастера.
Поэтому решили не трогать основную отделку, а привести в порядок всё вокруг и нормально вписать существующую плитку в новый интерьер.
Убрали раковину-тюльпан и сделали длинную столешницу, которая объединила раковину и стиральную машину. Поставили врезную раковину, а свободное место под столешницей оставили для корзины с бельём и закрыли текстильной шторкой.
На эту переделку ушло около 11 000 ₽ без учёта работы мастера.
Около 16 000 ₽ вернули обратно в бюджет
Пока шли работы, параллельно продавали всё, что больше не планировали использовать: старые двери, мебель, сантехнику, шторы, посуду и другие вещи.
Так вернули около 16 000 ₽, которые снова пошли в бюджет квартиры
Так вернули около 16 000 ₽, которые снова пошли в бюджет квартиры
В итоге уложились примерно
в 195 000 ₽
Это бюджет редизайна и комплектации с учётом денег, которые удалось вернуть продажей ненужных вещей. При этом здесь обновили стены и двери, переделали кухню, спальню и ванную, добавили мебель, свет, текстиль и декор.
После завершения работ квартиру выставили под среднесрочную аренду.
Арендаторы нашлись с первого показа и сняли квартиру на 1,5 месяца за
90 000 ₽. В отзыве отдельно отметили, что она выглядит светлой, чистой и хорошо продуманной
После завершения работ квартиру выставили под среднесрочную аренду.
Арендаторы нашлись с первого показа и сняли квартиру на 1,5 месяца за
90 000 ₽. В отзыве отдельно отметили, что она выглядит светлой, чистой и хорошо продуманной
Что получилось в итоге
По факту здесь не понадобился капитальный ремонт. Мы просто не стали трогать то, что ещё нормально работало, а деньги потратили на вещи, которые реально меняли картинку.
Где-то перекрасили, где-то переделали, что-то нашли на Авито, что-то старое вообще решили оставить. Плюс часть ненужных вещей продали и вернули деньги обратно в бюджет.
В итоге из обычной вторички получилась квартира, которая выглядит совсем по-другому, хотя глобально мы её не перестраивали.
Где-то перекрасили, где-то переделали, что-то нашли на Авито, что-то старое вообще решили оставить. Плюс часть ненужных вещей продали и вернули деньги обратно в бюджет.
В итоге из обычной вторички получилась квартира, которая выглядит совсем по-другому, хотя глобально мы её не перестраивали.
Есть квартира, которую не хочется ремонтировать заново?
Посмотрим, что в ней можно оставить, что стоит переделать и какой бюджет имеет смысл закладывать под аренду или продажу.