КЕЙС
Курабье: комплектация студии в ЖК «Мир» в Перми
Как укомплектовали 29 м² под долгосрочную аренду и нашли жильцов с первого показа
- 356 000 ₽бюджет комплектации
- около 1 месяцасрок реализации
- 30 000 ₽ + к/устоимость аренды
- декабрь-январь 2026 г.период реализации
С чего начали
Квартира была с готовой отделкой от застройщика в только что сданном доме.
Практически одновременно на рынок вышло много таких же студий: одинаковый метраж, похожий ремонт и одна и та же задача — найти арендатора.
Поэтому здесь было мало просто поставить кухню, диван и шкаф. Нужно было нормально использовать 29 м² и при этом сделать квартиру чуть заметнее среди соседних предложений.
Хозяйка хотела спокойный интерьер без большого количества ярких цветов, поэтому за основу взяли светлые оттенки и чёрную графику, а цвет оставили только в небольших деталях.
Практически одновременно на рынок вышло много таких же студий: одинаковый метраж, похожий ремонт и одна и та же задача — найти арендатора.
Поэтому здесь было мало просто поставить кухню, диван и шкаф. Нужно было нормально использовать 29 м² и при этом сделать квартиру чуть заметнее среди соседних предложений.
Хозяйка хотела спокойный интерьер без большого количества ярких цветов, поэтому за основу взяли светлые оттенки и чёрную графику, а цвет оставили только в небольших деталях.
Вместо кровати выбрали раскладной диван
На 29 м² мы вполне могли поставить обычную кровать. Но тогда большая часть жилой зоны была бы занята только спальным местом. Поэтому выбрали хороший раскладной диван, на котором комфортно спать и который при этом легко раскладывается каждый день.
Напротив поставили комод. В нём появилось ещё одно место для хранения личных вещей, а сверху разместили телевизор. Сам комод тоже немного доработали, добавив декоративные полубусины.
В итоге днём здесь остаётся нормальная гостиная, а на ночь диван превращается в полноценное спальное место..
Напротив поставили комод. В нём появилось ещё одно место для хранения личных вещей, а сверху разместили телевизор. Сам комод тоже немного доработали, добавив декоративные полубусины.
В итоге днём здесь остаётся нормальная гостиная, а на ночь диван превращается в полноценное спальное место..
От барной стойки отказались в пользу обычного стола
Изначально в обеденной зоне рассматривали барную стойку, но от неё отказались. Обычный стол намного мобильнее: его можно двигать, менять расположение, использовать для еды или поставить ноутбук.
Над столом сделали отдельное локальное освещение, чтобы обеденная зона не растворялась в общем пространстве квартиры.
Над столом сделали отдельное локальное освещение, чтобы обеденная зона не растворялась в общем пространстве квартиры.
Кухню сделали угловой и достаточно вместительной для небольшой студии
Здесь есть варочная поверхность, духовка, мойка, холодильник, микроволновка и нормальный запас мест для хранения.
Посудомоечную машину ставить не стали. Для квартиры такого класса и метража она заметно увеличила бы стоимость комплектации, а большой пользы именно здесь мы не видели. Свободное место решили отдать под хранение.
Посудомоечную машину ставить не стали. Для квартиры такого класса и метража она заметно увеличила бы стоимость комплектации, а большой пользы именно здесь мы не видели. Свободное место решили отдать под хранение.
Всё основное хранение разместили вдоль одной стены
Прихожая здесь длинная и довольно узкая, поэтому вариантов для большого хранения было немного.
Вдоль одной стены поставили вместительный шкаф почти на всю длину прихожей. Так основную массу вещей можно убрать туда и не занимать шкафами жилую комнату.
В конце этой линии сделали подвесную консоль. На неё удобно положить ключи, сумку или другие мелочи сразу после входа, а пространство под ней оставили под обувь.
Над консолью повесили круглое зеркало. Простое зеркало доработали сами, добавив декоративные полубусины.
Напротив шкафа разместили ещё одно зеркало в полный рост, чтобы перед выходом можно было нормально посмотреть на себя целиком.
Вдоль одной стены поставили вместительный шкаф почти на всю длину прихожей. Так основную массу вещей можно убрать туда и не занимать шкафами жилую комнату.
В конце этой линии сделали подвесную консоль. На неё удобно положить ключи, сумку или другие мелочи сразу после входа, а пространство под ней оставили под обувь.
Над консолью повесили круглое зеркало. Простое зеркало доработали сами, добавив декоративные полубусины.
Напротив шкафа разместили ещё одно зеркало в полный рост, чтобы перед выходом можно было нормально посмотреть на себя целиком.
Ванная
Готовую ванную полностью переделывать не стали.
Заменили зеркало и светильник, добавили шкафчик для хранения.
На этом остановились. Основная отделка была новой, поэтому тратить деньги на её замену не было смысла.
Заменили зеркало и светильник, добавили шкафчик для хранения.
На этом остановились. Основная отделка была новой, поэтому тратить деньги на её замену не было смысла.
Много деталей сделали своими руками
Этот объект мы реализовывали в рамках обучения, где мы с Аней были кураторами. Здесь получилось довольно много небольших переделок.
- Круглое зеркало в прихожей задекорировали полубусинами.
- Комод в жилой зоне тоже доработали.
- Для постеров сами сделали красные паспарту.
- К шторам пришили чёрный кант.
- Потолочный светильник переделали, обтянув каркас чёрным хлопковым шнуром.
Красного здесь совсем немного
Основу квартиры сделали светлой и спокойной, добавили чёрные детали, а красный оставили только как небольшой акцент. Он появился в постерах и нескольких деталях.
Так квартира не стала слишком яркой для долгосрочной аренды, но на фотографиях у неё появилась своя узнаваемая деталь. При желании этот цвет потом легко заменить без ремонта.
Так квартира не стала слишком яркой для долгосрочной аренды, но на фотографиях у неё появилась своя узнаваемая деталь. При желании этот цвет потом легко заменить без ремонта.
Итог проекта
Студию площадью 29 м² полностью подготовили к долгосрочной аренде примерно за месяц.
На комплектацию ушло 356 000 ₽.
На небольшой площади удалось разместить полноценную кухню, удобное спальное место, обеденную и телевизионную зоны и большой объём хранения. При этом мы не пытались впихнуть в квартиру максимум техники и мебели просто потому, что это возможно. Там, где выбор съедал пространство или увеличивал бюджет без особой пользы, выбирали более простой вариант.
После публикации объявления квартира сдалась за 10 дней. Арендаторы определились с первого просмотра и сняли её за 30 000 ₽ в месяц + КУ.
На комплектацию ушло 356 000 ₽.
На небольшой площади удалось разместить полноценную кухню, удобное спальное место, обеденную и телевизионную зоны и большой объём хранения. При этом мы не пытались впихнуть в квартиру максимум техники и мебели просто потому, что это возможно. Там, где выбор съедал пространство или увеличивал бюджет без особой пользы, выбирали более простой вариант.
После публикации объявления квартира сдалась за 10 дней. Арендаторы определились с первого просмотра и сняли её за 30 000 ₽ в месяц + КУ.
Нужно укомплектовать квартиру в новостройке под аренду?
Посмотрим, что уже есть от застройщика, что действительно нужно докупить и как собрать квартиру под ваш бюджет.