КЕЙС
Павлова: редизайн квартиры в ЖК «Скандинавия» в Перми
Как обновили евро-двушку 48 м² за 85 000 ₽, сдавали её по 55 000 ₽ в месяц, а затем продали за 9,5 млн ₽
- 85 000 ₽бюджет редизайна
- 55 000 ₽/мес.ставка аренды
- 9,5 млн ₽цена продажи
- март 2026 г.период реализации
С чего начали
До подготовки эта квартира несколько лет была домом для хозяйки и ребёнка. После переезда её решили оставить как инвестиционный объект.
Ремонт здесь был хороший, планировка удобная, большая часть мебели тоже вполне нормальная. Поэтому начинать всё заново не было никакого смысла.
Проблема была в другом: за годы жизни накопилось много вещей, часть мебели уже выглядела устаревшей, а интерьер был собран под конкретную семью, а не под будущего арендатора.
Наша задача была сохранить хорошую базу и за небольшой бюджет подготовить квартиру к следующему этапу, сначала к аренде, а в дальнейшем, как оказалось, и к продаже.
Ремонт здесь был хороший, планировка удобная, большая часть мебели тоже вполне нормальная. Поэтому начинать всё заново не было никакого смысла.
Проблема была в другом: за годы жизни накопилось много вещей, часть мебели уже выглядела устаревшей, а интерьер был собран под конкретную семью, а не под будущего арендатора.
Наша задача была сохранить хорошую базу и за небольшой бюджет подготовить квартиру к следующему этапу, сначала к аренде, а в дальнейшем, как оказалось, и к продаже.
ремонт
сдача в среднесрок
продажа
Сначала решили, что действительно нужно менять
Большую часть существующей базы оставили. Хорошие вещи нет смысла выбрасывать только потому, что они уже стояли в квартире.
То, что мешало новой концепции или перегружало пространство, продали. Недостающую мебель и отдельные предметы искали в том числе на Авито.
Такой подход позволил направить деньги не на полную замену квартиры, а на несколько точечных изменений, которые сильнее всего влияли на общий вид.
То, что мешало новой концепции или перегружало пространство, продали. Недостающую мебель и отдельные предметы искали в том числе на Авито.
Такой подход позволил направить деньги не на полную замену квартиры, а на несколько точечных изменений, которые сильнее всего влияли на общий вид.
Добавили цвет, не меняя основную мебель
В спальне сохранили существующую кровать и большой шкаф для хранения. Менять их не было смысла, они нормально работали и подходили по размеру.
Стены перекрасили, а в зоне изголовья сделали голубую окантовку. Она добавила ещё одно цветовое пятно и визуально выделила кровать без дополнительных конструкций и сложного ремонта.
Тему продолжили в текстиле: на шторах появилась вставка из ткани Toile de Jouy. За счёт неё спальня получила лёгкое французское настроение, но без полного ухода в стилизацию.
Стены перекрасили, а в зоне изголовья сделали голубую окантовку. Она добавила ещё одно цветовое пятно и визуально выделила кровать без дополнительных конструкций и сложного ремонта.
Тему продолжили в текстиле: на шторах появилась вставка из ткани Toile de Jouy. За счёт неё спальня получила лёгкое французское настроение, но без полного ухода в стилизацию.
Освежили входную зону и сделали её светлее
В прихожей главным изменением стала перекраска стен. До этого они были заметно уставшими, а серый оттенок дополнительно съедал пространство и делал входную зону тяжелее.
Стены перекрасили в более светлый оттенок и добавили голубые вставки, чтобы связать прихожую с остальным интерьером квартиры. Появилось зеркало с консолью, чтобы зона стала не только аккуратнее, но и функциональнее. Дополнительно поставили пуфик — за счёт этого прихожая стала выглядеть более собранной и удобной в повседневной жизни.
Стены перекрасили в более светлый оттенок и добавили голубые вставки, чтобы связать прихожую с остальным интерьером квартиры. Появилось зеркало с консолью, чтобы зона стала не только аккуратнее, но и функциональнее. Дополнительно поставили пуфик — за счёт этого прихожая стала выглядеть более собранной и удобной в повседневной жизни.
Кухня-гостиная: здесь обошлись без крупных переделок
В кухне-гостиной глобальных изменений не было. База здесь и так была нормальной, поэтому мы сосредоточились на деталях, которые влияют на общее впечатление.
Добавили ковёр в шашечку, который сразу собрал зону и сделал её выразительнее. На кухонных фасадах заменили ручки. Рабочий стол и выдвижные ящики перекрасили, а также добавили голубые ручки, чтобы эта зона сочеталась с общей палитрой квартиры. Серый стул продали и заменили его на белый кожаный — он смотрится легче и чище.
За счёт этих небольших решений пространство осталось прежним по функции, но стало выглядеть цельнее и свежее.
Добавили ковёр в шашечку, который сразу собрал зону и сделал её выразительнее. На кухонных фасадах заменили ручки. Рабочий стол и выдвижные ящики перекрасили, а также добавили голубые ручки, чтобы эта зона сочеталась с общей палитрой квартиры. Серый стул продали и заменили его на белый кожаный — он смотрится легче и чище.
За счёт этих небольших решений пространство осталось прежним по функции, но стало выглядеть цельнее и свежее.
Санузел
В санузле глобальных переделок не было. Основное изменение касалось зоны под раковиной, где были видны коммуникации.
Сделали шторку из ткани с более подходящим рисунком, чтобы эта деталь лучше сочеталась с остальным декором квартиры. За счёт этого даже небольшая зона стала выглядеть аккуратнее и спокойнее.
Сделали шторку из ткани с более подходящим рисунком, чтобы эта деталь лучше сочеталась с остальным декором квартиры. За счёт этого даже небольшая зона стала выглядеть аккуратнее и спокойнее.
Сдали с первого показа за 55 000 ₽ в месяц
После подготовки квартиру выставили в аренду. Арендатор нашёлся сразу: объект сдали с первого показа за 55 000 ₽ в месяц плюс коммунальные услуги.
После этого квартира продолжала работать как инвестиционный объект. С марта по сентябрь она сдавалась в среднесрочную аренду.
После этого квартира продолжала работать как инвестиционный объект. С марта по сентябрь она сдавалась в среднесрочную аренду.
Осенью квартиру выставили на продажу
В начале октября квартиру решили продать.
Покупатель нашёлся примерно за несколько недель, а сделка прошла по цене 9,5 млн ₽. Для сравнения: ориентир по похожим квартирам на тот момент был примерно 7,5–8 млн ₽.
Покупатель нашёлся примерно за несколько недель, а сделка прошла по цене 9,5 млн ₽. Для сравнения: ориентир по похожим квартирам на тот момент был примерно 7,5–8 млн ₽.
Что в итоге сработало
Здесь сработал не большой бюджет, а точный выбор, что вообще стоит менять. Мы сохранили хорошую базу и вложились только в то, что действительно влияло на впечатление от квартиры: цвет, текстиль, отдельные предметы мебели и детали.
В итоге без капитального ремонта удалось заметно изменить квартиру и подготовить её так, что она хорошо отработала сначала в аренде, а потом и при продаже.объявлениями.
В итоге без капитального ремонта удалось заметно изменить квартиру и подготовить её так, что она хорошо отработала сначала в аренде, а потом и при продаже.объявлениями.
Есть квартира, которую нужно подготовить к аренде
или продаже?
Можно начать с фотографий объекта: посмотрим состояние квартиры и скажем, какой формат работы здесь имеет смысл.