КЕЙС
Зефир:
квартира для долгосрочной аренды в Перми
Евродвушка 47,5 м² в ЖК I Love: как из квартиры с типовой отделкой от застройщика сделали готовый объект для долгосрочной аренды
- около 600 000 ₽бюджет реализации
- 2 месяцасрок реализации
- 47 000 ₽/мес.арендная ставка
- январь-март 2025 г.период реализации
С чего начали
Собственница купила квартиру под долгосрочную аренду практически сразу после сдачи дома. У объекта были хорошие исходные данные: четырнадцатый этаж, открытый вид на Каму и город, большая кухня-гостиная, отдельная спальня и расположение недалеко от центра.
Но сама квартира ничем не отличалась от десятков соседних: стандартные обои, простые плинтусы, пластиковые доборы и почти пустая ванная. Когда одновременно сдаётся много квартир в одном новом доме, одной новой отделки уже недостаточно.
Поэтому задача была решить, что стоит изменить в самой отделке, полностью укомплектовать квартиру и сделать её заметно отличающейся от типовых предложений в этом ЖК.
Но сама квартира ничем не отличалась от десятков соседних: стандартные обои, простые плинтусы, пластиковые доборы и почти пустая ванная. Когда одновременно сдаётся много квартир в одном новом доме, одной новой отделки уже недостаточно.
Поэтому задача была решить, что стоит изменить в самой отделке, полностью укомплектовать квартиру и сделать её заметно отличающейся от типовых предложений в этом ЖК.
Сначала определили концепцию
Продумали расстановку мебели, проверили размеры и основные сценарии использования квартиры, а сочетания цветов и материалов посмотрели в 3D.
«Зефир» готовился под долгосрочную аренду в новом ЖК, где одновременно на рынок выходило много квартир с похожей отделкой от застройщика. Поэтому мы ориентировались не на личный вкус собственницы, а на сам объект, будущего арендатора и задачу выделить квартиру среди похожих предложений.
Для интерьера выбрали спокойную светлую базу: молочные, тёплые бежевые и нежно-голубые оттенки. Добавили дерево, стекло, хромированные детали и лёгкий текстиль. Получился современный интерьер без слишком специфичных решений, который хорошо смотрится на фотографиях и при этом подходит для долгосрочной аренды.
«Зефир» готовился под долгосрочную аренду в новом ЖК, где одновременно на рынок выходило много квартир с похожей отделкой от застройщика. Поэтому мы ориентировались не на личный вкус собственницы, а на сам объект, будущего арендатора и задачу выделить квартиру среди похожих предложений.
Для интерьера выбрали спокойную светлую базу: молочные, тёплые бежевые и нежно-голубые оттенки. Добавили дерево, стекло, хромированные детали и лёгкий текстиль. Получился современный интерьер без слишком специфичных решений, который хорошо смотрится на фотографиях и при этом подходит для долгосрочной аренды.
Проект интерьера
3D-визуализация, коллаж и планировка квартиры
- 3D-визуализация кухни-гостинной
- Коллаж спальни
- Планировка квартиры
Цвет и материалы
- Подбор оттенков
- Примерка раскладки плитки
- Цветовые сочетания
После покраски стен проявились стыки обоев
После окрашивания выяснилось, что обои от застройщика наклеены внахлёст. При дневном свете стыки стали очень заметными.
Плюс по квартире проходили пластиковые планки, которыми были закрыты деформационные швы. Просто снять их было нельзя: эти места нужно было оставить защищёнными.
В итоге вместо пластиковых планок установили широкие МДФ-рейки, подрезали их по размеру и покрасили в цвет стен. Они закрыли проблемные участки и заодно дали стенам нужный ритм.
Пластиковые плинтусы тоже заменили на белые ударопрочные полистирольные. Материал на всю квартиру обошёлся примерно в 7 000 ₽.
Плюс по квартире проходили пластиковые планки, которыми были закрыты деформационные швы. Просто снять их было нельзя: эти места нужно было оставить защищёнными.
В итоге вместо пластиковых планок установили широкие МДФ-рейки, подрезали их по размеру и покрасили в цвет стен. Они закрыли проблемные участки и заодно дали стенам нужный ритм.
Пластиковые плинтусы тоже заменили на белые ударопрочные полистирольные. Материал на всю квартиру обошёлся примерно в 7 000 ₽.
На кухне не экономили
на базовых функциях
Для долгосрочной аренды нам было важно, чтобы кухня была рассчитана на обычную повседневную жизнь.
Сделали гарнитур с лаконичными светлыми фасадами и деревянной столешницей, добавили фартук и встроенную технику. Предусмотрели духовку и посудомоечную машину.
Сделали гарнитур с лаконичными светлыми фасадами и деревянной столешницей, добавили фартук и встроенную технику. Предусмотрели духовку и посудомоечную машину.
Кухня-гостиная: обеденная зона и место для отдыха
В кухне-гостиной разместили раскладной диван, телевизионную зону и полноценный обеденный стол.
Диван даёт дополнительное спальное место, но в обычном сценарии это отдельная зона отдыха. Поэтому кухня-гостиная работает не только как место для приготовления еды, а как вторая полноценная комната.
Диван даёт дополнительное спальное место, но в обычном сценарии это отдельная зона отдыха. Поэтому кухня-гостиная работает не только как место для приготовления еды, а как вторая полноценная комната.
Спальня: кровать, рабочее место и хранение
В спальне разместили двуспальную кровать, прикроватные тумбы и комод.
У окна поставили рабочий стол. Здесь он не мешает проходу к балконной двери и получает нормальный дневной свет, поэтому рабочее место получилось полноценным.
У окна поставили рабочий стол. Здесь он не мешает проходу к балконной двери и получает нормальный дневной свет, поэтому рабочее место получилось полноценным.
Самая сложная часть проекта
От застройщика в ванной была только минимальная отделка: плитка на полу, открытые трубы и незащищённые стены.
Здесь можно было ограничиться только мокрыми зонами и потратить меньше, но вместе с заказчицей решили полностью отделать помещение керамогранитом.
Трубы закрыли коробом, под ванной сделали экран с ревизионным доступом к коммуникациям, установили стеклянную шторку, тумбу с раковиной и круглое зеркало.
Для отделки использовали белорусский керамогранит Creto коллекций Pamp 4 и Base 5. Ванная стала одной из самых затратных частей проекта, но именно здесь минимальная отделка от застройщика требовала полноценной доработки.
Здесь можно было ограничиться только мокрыми зонами и потратить меньше, но вместе с заказчицей решили полностью отделать помещение керамогранитом.
Трубы закрыли коробом, под ванной сделали экран с ревизионным доступом к коммуникациям, установили стеклянную шторку, тумбу с раковиной и круглое зеркало.
Для отделки использовали белорусский керамогранит Creto коллекций Pamp 4 и Base 5. Ванная стала одной из самых затратных частей проекта, но именно здесь минимальная отделка от застройщика требовала полноценной доработки.
Куда ушли 600 000 ₽
В бюджет вошли ремонт, материалы, мебель, работа мастеров и декор.
Самой затратной частью стала ванная: там фактически пришлось делать полноценную отделку. В остальных помещениях основные расходы пришлись на покраску стен, МДФ-рейки, плинтусы, мебель, свет, текстиль и комплектацию.
Отдельный момент, который мы запомнили на этом объекте, связан с плиткой: керамогранит пришлось ждать из Москвы больше двух недель, а возврат лишнего материала оказался непростым. После этого условия доставки и возврата мы стали отдельно проверять ещё до заказа.
Самой затратной частью стала ванная: там фактически пришлось делать полноценную отделку. В остальных помещениях основные расходы пришлись на покраску стен, МДФ-рейки, плинтусы, мебель, свет, текстиль и комплектацию.
Отдельный момент, который мы запомнили на этом объекте, связан с плиткой: керамогранит пришлось ждать из Москвы больше двух недель, а возврат лишнего материала оказался непростым. После этого условия доставки и возврата мы стали отдельно проверять ещё до заказа.
Результат
Примерно за два месяца квартира была полностью готова к долгосрочной аренде. Общий бюджет ремонта и комплектации составил около 600 000 ₽, арендная ставка 47 000 ₽ в месяц.
Главное изменение видно даже без цифр: квартира перестала выглядеть как одна из десятков новостроек с одинаковой отделкой. Здесь доработали именно базу: стены, плинтусы, ванную, свет, а уже потом добавили мебель и декор.
В результате получился полностью укомплектованный объект, готовый к долгосрочной аренде.
Главное изменение видно даже без цифр: квартира перестала выглядеть как одна из десятков новостроек с одинаковой отделкой. Здесь доработали именно базу: стены, плинтусы, ванную, свет, а уже потом добавили мебель и декор.
В результате получился полностью укомплектованный объект, готовый к долгосрочной аренде.
Есть квартира, которую нужно подготовить к аренде
или продаже?
Можно начать с фотографий объекта: посмотрим состояние квартиры и скажем, какой формат работы здесь имеет смысл.