КЕЙС · САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Как подготовить комнату к продаже без ремонта на полмиллиона
Ксения хотела самостоятельно подготовить комнату в коммунальной квартире к продаже. Мастера предлагали ремонт примерно за 500 000 ₽, но такие вложения перед продажей не имели смысла. Мы разобрали объект онлайн, определили, что действительно стоит изменить, и составили план, который Ксения смогла реализовать самостоятельно.
- 24 м²комната в коммунальной квартире
- форматонлайн-консультация
- задачаподготовка к продаже
- вложенияоколо 50 000 ₽
Ремонт за 500 000 ₽ перед продажей?
Ксения обратилась к нам из Санкт-Петербурга. Ей нужно было продать просторную комнату площадью 24 м² в коммунальной квартире. Район хороший, соседи спокойные, но сама комната выглядела уставшей, и было непонятно, с чего начинать подготовку.
До обращения к нам Ксения приглашала мастеров и пыталась понять, что можно сделать с помещением. Ей предлагали полноценный ремонт стоимостью около 500 000 ₽.
Для комнаты, которую планировали продавать, такие вложения выглядели неоправданными. Поэтому задача была другой: понять, что действительно повлияет на восприятие объекта, а на чём можно спокойно сэкономить.
До обращения к нам Ксения приглашала мастеров и пыталась понять, что можно сделать с помещением. Ей предлагали полноценный ремонт стоимостью около 500 000 ₽.
Для комнаты, которую планировали продавать, такие вложения выглядели неоправданными. Поэтому задача была другой: понять, что действительно повлияет на восприятие объекта, а на чём можно спокойно сэкономить.
Не переделывать всё, а изменить то, что действительно мешает
Мы провели онлайн-консультацию: изучили фотографии и планировку комнаты, обсудили задачу и бюджет, после чего собрали понятный план действий.
Вместо капитального ремонта предложили работать с существующим состоянием комнаты. Определили расстановку мебели, подобрали референсы и цветовое направление, разобрали, что стоит убрать и добавить, а от каких затрат можно отказаться.
Например, потёртый паркет не стали восстанавливать или полностью менять. Проблемную зону можно было закрыть ковром. Вместо дорогой мебели подобрать простые базовые предметы и собрать общее впечатление за счёт текстиля, света и деталей.
Вместо капитального ремонта предложили работать с существующим состоянием комнаты. Определили расстановку мебели, подобрали референсы и цветовое направление, разобрали, что стоит убрать и добавить, а от каких затрат можно отказаться.
Например, потёртый паркет не стали восстанавливать или полностью менять. Проблемную зону можно было закрыть ковром. Вместо дорогой мебели подобрать простые базовые предметы и собрать общее впечатление за счёт текстиля, света и деталей.
Дальше Ксения всё сделала самостоятельно
Ксения постепенно закупала мебель, текстиль и декор и сама занималась реализацией. В этом проекте мы дополнительно оставались на связи и помогали корректировать решения по ходу работы.
Примерно за 2–3 недели комната полностью изменилась без глобального ремонта. Пространство стало светлее, аккуратнее и визуально собраннее, хотя общий бюджет реализации составил около 50 000 ₽.
Примерно за 2–3 недели комната полностью изменилась без глобального ремонта. Пространство стало светлее, аккуратнее и визуально собраннее, хотя общий бюджет реализации составил около 50 000 ₽.
Что изменилось
ДО | ПОСЛЕ
Результат
Комната не продалась сразу, поэтому во время поиска покупателя Ксения начала сдавать её в аренду. В итоге объект успел принести около 180 000 ₽ арендного дохода, а затем был успешно продан.
- ≈ 50 000 ₽вложения в подготовку
- ≈ 180 000 ₽доход от аренды за время продажи
- ≈ 500 000 ₽дополнительная стоимость при продаже
- ≈ 630 000 ₽общая дополнительная выгода
Ксения, Санкт-Петербург
Отзыв
Иногда хороший результат начинается с решения ничего лишнего не делать
Этот кейс хорошо показывает, зачем вообще нужна консультация. Ксении не требовался большой проект и тем более ремонт за полмиллиона. Ей нужно было один раз посмотреть на объект со стороны, понять приоритеты и получить план, который она сможет реализовать самостоятельно.
Тоже хотите подготовить квартиру самостоятельно?
На консультации разберём вашу ситуацию, определим, что действительно стоит изменить, и поможем составить понятный план дальнейших действий.