КЕЙС
Красное яблоко
Как мы подготовили студию 32,6 м² к продаже и запустили её в посуточную аренду на время поиска покупателя
- 175 000 ₽бюджет всей переделки
- более 260 000 ₽доход от посуточной аренды за полгода
- 5 700 000 ₽стоимость продажи квартиры
- март-май 2025 г.период реализации
С чего начали
До переделки квартира несколько лет сдавалась в долгосрочную аренду за 15 000 рублей в месяц.
С локацией проблем не было: дом находится практически в центре Перми, поэтому спрос на жильё здесь всегда был. Сама квартира после нескольких лет аренды уже заметно устала. Потёртые стены, старый ламинат, бюджетная кухня, простая мебель, устаревшая сантехника и множество мелких деталей давали общее ощущение дешёвого жилья.
И вот здесь как раз возникает довольно типичная ситуация. Квартира ещё вполне пригодна для жизни, ничего критичного с ней не произошло, поэтому вкладываться в неё жалко. Постепенно интерьер становится всё более уставшим, стоимость аренды почти не растёт, а собственник всё меньше хочет что-то с этим делать.
Эту квартиру Аня изначально решила продавать, поэтому наша первая задача была привести объект в порядок и подготовить его к продаже.
С локацией проблем не было: дом находится практически в центре Перми, поэтому спрос на жильё здесь всегда был. Сама квартира после нескольких лет аренды уже заметно устала. Потёртые стены, старый ламинат, бюджетная кухня, простая мебель, устаревшая сантехника и множество мелких деталей давали общее ощущение дешёвого жилья.
И вот здесь как раз возникает довольно типичная ситуация. Квартира ещё вполне пригодна для жизни, ничего критичного с ней не произошло, поэтому вкладываться в неё жалко. Постепенно интерьер становится всё более уставшим, стоимость аренды почти не растёт, а собственник всё меньше хочет что-то с этим делать.
Эту квартиру Аня изначально решила продавать, поэтому наша первая задача была привести объект в порядок и подготовить его к продаже.
ремонт
продажа
пока ищем покупателя,
сдаём посуточно
сдаём посуточно
Почему мы решили не оставлять готовую квартиру пустой
Мы понимали, что даже хорошо подготовленная квартира редко продаётся за несколько дней. Покупателям нужно время: посмотреть несколько вариантов, приехать на просмотр, всё сравнить и принять решение.
Получалось, что мы могли полностью закончить объект, выставить его на продажу и потом несколько месяцев просто ждать.
Поэтому ещё на старте решили попробовать другой сценарий. Пока квартира ищет покупателя, она будет сдаваться посуточно и приносить деньги. При этом объект остаётся полностью готовым к показам: после каждого гостя проводится уборка, квартира поддерживается в хорошем состоянии, а при появлении покупателя её можно достаточно быстро показать.
Эта схема в итоге оказалась очень удачной, но на момент старта это всё-таки был эксперимент.
Получалось, что мы могли полностью закончить объект, выставить его на продажу и потом несколько месяцев просто ждать.
Поэтому ещё на старте решили попробовать другой сценарий. Пока квартира ищет покупателя, она будет сдаваться посуточно и приносить деньги. При этом объект остаётся полностью готовым к показам: после каждого гостя проводится уборка, квартира поддерживается в хорошем состоянии, а при появлении покупателя её можно достаточно быстро показать.
Эта схема в итоге оказалась очень удачной, но на момент старта это всё-таки был эксперимент.
Откуда вообще взялось «Красное яблоко»
Поскольку квартира принадлежала Ане, здесь мы могли позволить себе немного больше экспериментов, чем обычно позволяем на клиентских объектах.
Нам давно хотелось сделать яркий интерьер, который будет сильно отличаться от типичных светло-бежевых студий. За основу взяли белый цвет, а дальше добавили насыщенные красные и синие акценты. Так появились красная входная дверь, глубокий синий в ванной, яркий текстиль, контрастная мебель и постеры.
При этом цвет мы использовали довольно точечно. Нам всё равно нужно было продавать квартиру, поэтому превращать её в интерьер, рассчитанный на очень узкий вкус, не хотелось.
Так и появилось название «Красное яблоко».
Нам давно хотелось сделать яркий интерьер, который будет сильно отличаться от типичных светло-бежевых студий. За основу взяли белый цвет, а дальше добавили насыщенные красные и синие акценты. Так появились красная входная дверь, глубокий синий в ванной, яркий текстиль, контрастная мебель и постеры.
При этом цвет мы использовали довольно точечно. Нам всё равно нужно было продавать квартиру, поэтому превращать её в интерьер, рассчитанный на очень узкий вкус, не хотелось.
Так и появилось название «Красное яблоко».
Где здесь получилось сильно сэкономить
Перед началом работ квартиру полностью освободили. Кухню, кровать, шкафы, стол, системы хранения и другие вещи, которыми ещё можно было пользоваться, постепенно продали через Авито. Вместо того чтобы платить за вывоз и отправлять всё на мусорку, часть будущих расходов получилось компенсировать продажей старых вещей.
Большую часть ремонтных работ Аня выполняла самостоятельно. Именно поэтому итоговый бюджет получился таким низким. Это важное уточнение: 175 000 ₽ нельзя воспринимать как обычную стоимость подобной переделки для клиента. Если тот же объём работ полностью отдавать мастерам и подрядчикам, ориентировочный бюджет был бы уже около 400–500 тысяч рублей.
Старый холодильник вполне нормально работал, но визуально уже совсем не подходил к новой квартире. Покупать новый ради внешнего вида было бессмысленно, поэтому холодильник просто перекрасили в чёрный.
Поскольку квартира должна была какое-то время работать в посуточной аренде, мы собрали компактную кухню с тем набором техники, который действительно нужен гостю. Освободившиеся деньги ушли на вещи, которые сильнее влияли на состояние и восприятие самой квартиры.
Большую часть ремонтных работ Аня выполняла самостоятельно. Именно поэтому итоговый бюджет получился таким низким. Это важное уточнение: 175 000 ₽ нельзя воспринимать как обычную стоимость подобной переделки для клиента. Если тот же объём работ полностью отдавать мастерам и подрядчикам, ориентировочный бюджет был бы уже около 400–500 тысяч рублей.
Старый холодильник вполне нормально работал, но визуально уже совсем не подходил к новой квартире. Покупать новый ради внешнего вида было бессмысленно, поэтому холодильник просто перекрасили в чёрный.
Поскольку квартира должна была какое-то время работать в посуточной аренде, мы собрали компактную кухню с тем набором техники, который действительно нужен гостю. Освободившиеся деньги ушли на вещи, которые сильнее влияли на состояние и восприятие самой квартиры.
Полностью обновили основную часть квартиры
Перекрасили стены, заменили часть напольного покрытия, уложили керамогранит в прихожей, поставили новые белые плинтусы, обновили электрику и заменили двери.
После этого квартира уже воспринималась совершенно иначе даже без мебели. Белая база дала нам возможность дальше спокойно работать с цветом и не перегрузить небольшую студию.
После этого квартира уже воспринималась совершенно иначе даже без мебели. Белая база дала нам возможность дальше спокойно работать с цветом и не перегрузить небольшую студию.
Санузел
Здесь мы демонтировали часть старой плитки, стены покрасили в глубокий синий цвет, а стандартную раковину-тюльпан заменили на подвесную тумбу.
Санузел стал выглядеть современнее, плюс появилось нормальное закрытое хранение для бытовых вещей, которого раньше вообще не было.
Санузел стал выглядеть современнее, плюс появилось нормальное закрытое хранение для бытовых вещей, которого раньше вообще не было.
Новая кухня без лишней комплектации
Старую кухню полностью заменили.
Здесь мы сознательно собирали всё под реальный сценарий использования квартиры. Появилась компактная кухня с варочной поверхностью, мойкой и необходимым минимумом техники. Для посуточного проживания такого набора вполне хватает, поэтому часть бюджета не пришлось тратить на позиции, которые большую часть времени просто стояли бы без дела.
Здесь мы сознательно собирали всё под реальный сценарий использования квартиры. Появилась компактная кухня с варочной поверхностью, мойкой и необходимым минимумом техники. Для посуточного проживания такого набора вполне хватает, поэтому часть бюджета не пришлось тратить на позиции, которые большую часть времени просто стояли бы без дела.
Что поместилось в студии
Площадь небольшая, поэтому важнее всего было нормально распределить функции и при этом не заставить квартиру мебелью.
В результате здесь появилась полноценная двуспальная кровать, вместительный шкаф, рабочее место, которое можно использовать и как туалетный столик, компактная обеденная зона и хранение в прихожей.
Квартира должна была подходить и человеку, который приехал в Пермь на несколько дней, и будущему собственнику для обычной жизни. Поэтому мы старались не делать интерьер исключительно «под красивую фотографию», а проверяли, удобно ли им вообще пользоваться.
В результате здесь появилась полноценная двуспальная кровать, вместительный шкаф, рабочее место, которое можно использовать и как туалетный столик, компактная обеденная зона и хранение в прихожей.
Квартира должна была подходить и человеку, который приехал в Пермь на несколько дней, и будущему собственнику для обычной жизни. Поэтому мы старались не делать интерьер исключительно «под красивую фотографию», а проверяли, удобно ли им вообще пользоваться.
Пока квартира продавалась, она уже начала приносить деньги
После окончания ремонта квартиру выставили на продажу и параллельно запустили в посуточную аренду.
Уже за первый месяц доход составил сумму примерно в половину всего бюджета переделки. Через несколько месяцев поступления от аренды превысили вложенные в подготовку 175 000 рублей, а за полгода квартира принесла более 260 000 рублей.
Посутка дала ещё один хороший эффект. После каждого гостя квартира убиралась, поэтому всё это время она оставалась в том состоянии, в котором мы её изначально подготовили. Когда приходил потенциальный покупатель, не приходилось сначала договариваться с долгосрочным арендатором и приводить квартиру в порядок перед показом.
Уже за первый месяц доход составил сумму примерно в половину всего бюджета переделки. Через несколько месяцев поступления от аренды превысили вложенные в подготовку 175 000 рублей, а за полгода квартира принесла более 260 000 рублей.
Посутка дала ещё один хороший эффект. После каждого гостя квартира убиралась, поэтому всё это время она оставалась в том состоянии, в котором мы её изначально подготовили. Когда приходил потенциальный покупатель, не приходилось сначала договариваться с долгосрочным арендатором и приводить квартиру в порядок перед показом.
А потом появился покупатель
В итоге квартиру продали за 5 700 000 ₽.
На тот момент аналогичные студии в этом доме стоили примерно 4,9 млн рублей плюс стоимость ремонта. По нашей оценке, разница с большинством аналогичных предложений составляла ориентировочно 500–600 тысяч рублей.
На тот момент аналогичные студии в этом доме стоили примерно 4,9 млн рублей плюс стоимость ремонта. По нашей оценке, разница с большинством аналогичных предложений составляла ориентировочно 500–600 тысяч рублей.
Что в итоге сработало
Мы не пытались купить всё новое и не распределяли деньги равномерно на каждую зону. Старую мебель продали, рабочую технику сохранили, от части покупок отказались, много сделали самостоятельно, а основные деньги направили туда, где изменения действительно были нужны.
Плюс ещё на старте придумали, что квартира будет делать в период продажи, и поэтому несколько месяцев ожидания покупателя превратились в дополнительный доход.
В итоге за 175 000 рублей полностью изменили квартиру, за полгода получили более 260 000 рублей от посуточной аренды и позже продали объект за 5,7 млн рублей.
Для нас «Красное яблоко» осталось одним из самых экспериментальных проектов. Здесь мы многое пробовали впервые, иногда делали решения смелее, чем сделали бы на обычном клиентском объекте, и в итоге получили квартиру, которую сложно перепутать с соседними объявлениями.
Плюс ещё на старте придумали, что квартира будет делать в период продажи, и поэтому несколько месяцев ожидания покупателя превратились в дополнительный доход.
В итоге за 175 000 рублей полностью изменили квартиру, за полгода получили более 260 000 рублей от посуточной аренды и позже продали объект за 5,7 млн рублей.
Для нас «Красное яблоко» осталось одним из самых экспериментальных проектов. Здесь мы многое пробовали впервые, иногда делали решения смелее, чем сделали бы на обычном клиентском объекте, и в итоге получили квартиру, которую сложно перепутать с соседними объявлениями.
Есть квартира, которую нужно подготовить к аренде
или продаже?
или продаже?
Можно начать с фотографий объекта: посмотрим состояние квартиры и скажем, какой формат работы здесь имеет смысл.