КЕЙС
Лимонный пай
Как мы обновили квартиру 45 м² с бюджетом 180 000 ₽ и подняли аренду с 15 000 до 35 000 ₽ в месяц
- бюджет180 000 ₽
- срок работы3 недели
- результат35 000 ₽/мес.
- декабрь 2024 г.период реализации
Ремонт начали сами, но квартира почти год стояла пустой
До переделки квартира сдавалась за 15 000 ₽ в месяц. При этом исходные данные у неё были вполне хорошие: ЖК недалеко от центра, большая кухня, отдельная гардеробная, лоджия, приятный вид из окна и удобная планировка.
Собственники понимали, что интерьер уже пора обновить, и сначала решили заняться квартирой самостоятельно. Что-то начали делать, купили часть материалов, но из-за работы и нехватки времени процесс постепенно остановился. В итоге квартира почти год простояла без арендаторов.
При этом делать здесь капитальный ремонт с нуля не требовалось. Основное впечатление портили накопившиеся детали: тяжёлая старая мебель, салатовые кухонные фасады, активные чёрно-белые обои, устаревшая прихожая. Квартира выглядела уставшей, хотя сама база позволяла довольно быстро вернуть её в нормальное состояние.
Следующей задачей было понять, как уложиться в 180 000 ₽ и не потратить бюджет на то, что ещё можно сохранить или обновить.
Собственники понимали, что интерьер уже пора обновить, и сначала решили заняться квартирой самостоятельно. Что-то начали делать, купили часть материалов, но из-за работы и нехватки времени процесс постепенно остановился. В итоге квартира почти год простояла без арендаторов.
При этом делать здесь капитальный ремонт с нуля не требовалось. Основное впечатление портили накопившиеся детали: тяжёлая старая мебель, салатовые кухонные фасады, активные чёрно-белые обои, устаревшая прихожая. Квартира выглядела уставшей, хотя сама база позволяла довольно быстро вернуть её в нормальное состояние.
Следующей задачей было понять, как уложиться в 180 000 ₽ и не потратить бюджет на то, что ещё можно сохранить или обновить.
Прежде чем покупать новое, продали всё, что ещё можно было использовать
До закупок мы полностью разобрали квартиру и посмотрели, что действительно стоит оставить, а что уже не вписывается в будущий интерьер.
Старую прихожую, барную стойку, люстры, мебель из ванной, сломанную стиральную машину и другие вещи не стали просто вывозить на мусорку. Всё, что ещё могло кому-то пригодиться, выставили на Авито.
В итоге квартиру освободили для дальнейшей работы и вернули в бюджет около 10 000 ₽.
Старую прихожую, барную стойку, люстры, мебель из ванной, сломанную стиральную машину и другие вещи не стали просто вывозить на мусорку. Всё, что ещё могло кому-то пригодиться, выставили на Авито.
В итоге квартиру освободили для дальнейшей работы и вернули в бюджет около 10 000 ₽.
Кухню перекрасили
Салатовые фасады выглядели устаревшими, а плёнка на МДФ уже начала отходить. Но сама кухня была крепкой: хороший корпус и нормальная фурнитура. Менять её целиком только из-за внешнего вида не имело смысла.
Фасады перекрасили в спокойный светлый оттенок. После этого существующий жёлтый фартук перестал выглядеть случайным и стал акцентом, вокруг которого собрали остальной интерьер.
Жёлтый поддержали небольшими деталями: светом, текстилем, пуфом и декором. Так и появилось название «Лимонный пай».
Фасады перекрасили в спокойный светлый оттенок. После этого существующий жёлтый фартук перестал выглядеть случайным и стал акцентом, вокруг которого собрали остальной интерьер.
Жёлтый поддержали небольшими деталями: светом, текстилем, пуфом и декором. Так и появилось название «Лимонный пай».
Вместо переклейки обоев решили их покрасить
Полностью переклеивать обои было дорого и долго. Нужно было снять старые, подготовить стены, купить новые материалы и оплатить работу. По нашим расчётам, только этот этап стоил бы около 68 000 ₽ и занял ещё 7–10 дней.
Мы решили сохранить существующие обои: подклеили отходящие участки, загрунтовали стены и покрасили их. В прихожей и кухне хватило одного слоя краски. В комнате был очень активный чёрно-белый рисунок, поэтому там понадобились грунт и два слоя.
В итоге весь этап занял около трёх дней и обошёлся примерно в 18 800 ₽.
Мы решили сохранить существующие обои: подклеили отходящие участки, загрунтовали стены и покрасили их. В прихожей и кухне хватило одного слоя краски. В комнате был очень активный чёрно-белый рисунок, поэтому там понадобились грунт и два слоя.
В итоге весь этап занял около трёх дней и обошёлся примерно в 18 800 ₽.
Остальное обновляли по тому же принципу: менять только там, где это действительно нужно
В комнате появилась полноценная двуспальная кровать, рабочее место, и комод.
В прихожей убрали тяжёлую старую мебель и собрали более лёгкую входную зону с зеркалом, консолью, крючками и пуфом. Отдельно добавили вместительный шкаф.
В ванной плитку оставили: она была аккуратной, и менять её только ради более современного рисунка не имело смысла. Обновили зеркало, шкафчик, ручки, текстиль и убрали лишний визуальный шум.
Даже для лоджии не стали покупать новый линолеум в магазине. Подходящий остаток после ремонта нашли на Авито и подрезали под нужный размер.
В прихожей убрали тяжёлую старую мебель и собрали более лёгкую входную зону с зеркалом, консолью, крючками и пуфом. Отдельно добавили вместительный шкаф.
В ванной плитку оставили: она была аккуратной, и менять её только ради более современного рисунка не имело смысла. Обновили зеркало, шкафчик, ручки, текстиль и убрали лишний визуальный шум.
Даже для лоджии не стали покупать новый линолеум в магазине. Подходящий остаток после ремонта нашли на Авито и подрезали под нужный размер.
Квартиру выставили за 35 000 ₽ и сдали примерно за неделю
- 15 000 ₽/мес.за неё платили раньше
- 35 000 ₽/мес.после подготовки
После завершения работ мы подготовили квартиру к съёмке и сделали фотографии для объявления.
Собственница выставила её за 35 000 ₽ в месяц, и примерно за неделю нашлись арендаторы. При этом желающих было достаточно, чтобы она могла выбирать, кому сдавать квартиру.
Для объекта, который до этого почти год стоял без арендаторов, это и было главным результатом всей работы.
Собственница выставила её за 35 000 ₽ в месяц, и примерно за неделю нашлись арендаторы. При этом желающих было достаточно, чтобы она могла выбирать, кому сдавать квартиру.
Для объекта, который до этого почти год стоял без арендаторов, это и было главным результатом всей работы.
Что сказала хозяйка после завершения проекта
Что для нас важно в этом кейсе
«Лимонный пай» был нашим первым полноценным объектом, и уже тогда сформировался принцип, которого мы придерживаемся до сих пор: сначала смотреть, что можно сохранить и улучшить, а уже потом решать, на что действительно стоит тратить деньги.
Здесь не понадобились новая кухня, новая плитка или полная переклейка обоев. Бюджет ушёл на те изменения, которые сильнее всего повлияли на состояние квартиры и её восприятие.
Здесь не понадобились новая кухня, новая плитка или полная переклейка обоев. Бюджет ушёл на те изменения, которые сильнее всего повлияли на состояние квартиры и её восприятие.
Есть квартира, которую нужно подготовить к аренде
или продаже?
или продаже?
Можно начать с фотографий объекта: посмотрим состояние квартиры и скажем, какой формат работы здесь имеет смысл.