КЕЙС
Сочный апельсин
Как мы подготовили типовую студию в ЖК «Погода» к долгосрочной аренде и получили около 150 заявок за две недели
- 385 000 ₽бюджет всей реализации
- около 150 заявокполучила хозяйка за первые 2 недели
- 32 000 ₽ + к/уитоговая ставка долгосрочной аренды
- июнь-август 2025 г.период реализации
С чего начали
Заказчица купила студию в ЖК «Погода» специально для долгосрочной аренды и с самого начала относилась к ней как к инвестиционному объекту.
Это сильно повлияло на весь проект. Она сама работает маркетологом и понимала, что хорошего ремонта от застройщика и новой мебели недостаточно, если рядом одновременно сдаются десятки похожих квартир.
В самом ЖК как раз сложилась такая ситуация. Много студий покупали под инвестиции, поэтому в объявлениях постоянно появлялись объекты примерно одной площади, с одинаковой отделкой, похожими кухнями и довольно предсказуемой комплектацией.
Наша задача состояла в том, чтобы собрать полноценную квартиру для долгосрочной жизни и при этом дать человеку в выдаче причину остановиться именно на ней.
Это сильно повлияло на весь проект. Она сама работает маркетологом и понимала, что хорошего ремонта от застройщика и новой мебели недостаточно, если рядом одновременно сдаются десятки похожих квартир.
В самом ЖК как раз сложилась такая ситуация. Много студий покупали под инвестиции, поэтому в объявлениях постоянно появлялись объекты примерно одной площади, с одинаковой отделкой, похожими кухнями и довольно предсказуемой комплектацией.
Наша задача состояла в том, чтобы собрать полноценную квартиру для долгосрочной жизни и при этом дать человеку в выдаче причину остановиться именно на ней.
Как выделиться и не сделать интерьер, который быстро устареет
Самым простым способом было бы взять несколько ярких трендовых цветов и сделать на них весь интерьер. Но для инвестиционной квартиры это спорное решение.
Сегодня какой-то цвет или приём находится на пике, через несколько лет отношение к нему меняется, а перекрашивать стены, менять кухню или заново переделывать отделку только ради нового визуального тренда собственнику совершенно невыгодно.
Поэтому мы решили оставить основу квартиры спокойной, а характер создавать тем, что гораздо проще заменить: мебелью, светом, текстилем, постерами, отдельными цветовыми акцентами и небольшими предметами.
Если через несколько лет хозяйке захочется полностью изменить настроение квартиры, для этого не придётся начинать новый ремонт.
Сегодня какой-то цвет или приём находится на пике, через несколько лет отношение к нему меняется, а перекрашивать стены, менять кухню или заново переделывать отделку только ради нового визуального тренда собственнику совершенно невыгодно.
Поэтому мы решили оставить основу квартиры спокойной, а характер создавать тем, что гораздо проще заменить: мебелью, светом, текстилем, постерами, отдельными цветовыми акцентами и небольшими предметами.
Если через несколько лет хозяйке захочется полностью изменить настроение квартиры, для этого не придётся начинать новый ремонт.
Сначала всё проверили на плане
Перед закупками мы сделали несколько вариантов расстановки в RemPlanner и посмотрели, как на 30 м² разместить всё необходимое для долгосрочной жизни.
Нам нужно было найти место для полноценной кровати, кухни, обеденной зоны, небольшого дивана, рабочего стола и нормального хранения, при этом оставить достаточно свободного пространства, чтобы студия не выглядела заставленной.
После выбора планировки собрали коллажи будущего интерьера, согласовали основные цвета, мебель и настроение квартиры и только после этого начали закупки и работы.
Нам нужно было найти место для полноценной кровати, кухни, обеденной зоны, небольшого дивана, рабочего стола и нормального хранения, при этом оставить достаточно свободного пространства, чтобы студия не выглядела заставленной.
После выбора планировки собрали коллажи будущего интерьера, согласовали основные цвета, мебель и настроение квартиры и только после этого начали закупки и работы.
Варианты планировок
Так выглядел проект до начала реализации
- Вариант 1
- Вариант 2
- Вариант 3, итоговый
Референсы:
Убрали ощущение типовой квартиры от застройщика
Первое, что сильно влияло на восприятие студии, были фактурные обои от застройщика. Такие же или очень похожие стены встречались во множестве квартир этого ЖК, поэтому даже новая отделка визуально сразу связывала объект с десятками соседних объявлений.
Обои решили не демонтировать. Их перекрасили подходящей краской в спокойный светлый оттенок.
После этого пространство стало выглядеть гораздо чище, а у нас появилась нейтральная основа, на которой уже можно было нормально работать с цветной мебелью и декором.
Также заменили стандартные плинтусы, чтобы убрать ещё одну деталь, которая выдавала типовую отделку.
Обои решили не демонтировать. Их перекрасили подходящей краской в спокойный светлый оттенок.
После этого пространство стало выглядеть гораздо чище, а у нас появилась нейтральная основа, на которой уже можно было нормально работать с цветной мебелью и декором.
Также заменили стандартные плинтусы, чтобы убрать ещё одну деталь, которая выдавала типовую отделку.
Кухню собирали специально под эту квартиру
Кухню проектировали практически с нуля.
Для нижних фасадов выбрали нежно-голубой оттенок, вместо тяжёлого ряда стандартных навесных шкафов сделали небольшую верхнюю секцию, а для фартука использовали плитку Kerama Marazzi Medina.
В результате кухня стала одним из заметных цветовых акцентов, при этом сама отделка квартиры осталась достаточно спокойной.
Для нижних фасадов выбрали нежно-голубой оттенок, вместо тяжёлого ряда стандартных навесных шкафов сделали небольшую верхнюю секцию, а для фартука использовали плитку Kerama Marazzi Medina.
В результате кухня стала одним из заметных цветовых акцентов, при этом сама отделка квартиры осталась достаточно спокойной.
Обеденная зона рядом с кухней
Круглый стол разместили непосредственно возле кухни, а над ним повесили крупный подвесной светильник.
Он здесь работает сразу в двух направлениях: вечером даёт отдельный сценарий освещения и визуально собирает обеденную зону, которой в открытой студии иначе было бы сложно обозначить собственное место.
Напротив кухни поставили небольшой диван. Получилась отдельная зона, где можно выпить кофе, почитать, поработать за ноутбуком или просто не проводить всё время на кровати.
Если приходят гости, стол при необходимости легко передвигается ближе к дивану.
Он здесь работает сразу в двух направлениях: вечером даёт отдельный сценарий освещения и визуально собирает обеденную зону, которой в открытой студии иначе было бы сложно обозначить собственное место.
Напротив кухни поставили небольшой диван. Получилась отдельная зона, где можно выпить кофе, почитать, поработать за ноутбуком или просто не проводить всё время на кровати.
Если приходят гости, стол при необходимости легко передвигается ближе к дивану.
Полноценная кровать и ещё одно рабочее место
Основной спальной зоной стала двуспальная кровать.
Рядом мы собрали многофункциональное место из рабочей поверхности, комода и зеркала. Его можно использовать как обычный стол для ноутбука, туалетный столик и дополнительное хранение.
Для студии это было особенно важно: вместо нескольких отдельных предметов одна зона решает сразу несколько задач и не дробит небольшое пространство.
Рядом мы собрали многофункциональное место из рабочей поверхности, комода и зеркала. Его можно использовать как обычный стол для ноутбука, туалетный столик и дополнительное хранение.
Для студии это было особенно важно: вместо нескольких отдельных предметов одна зона решает сразу несколько задач и не дробит небольшое пространство.
Основное хранение вынесли в прихожую
Практически всю стену в прихожей занял большой шкаф.
Так мы смогли оставить основную комнату свободнее и не ставить рядом с кроватью или диваном ещё один массивный шкаф.
Для долгосрочной аренды полноценное хранение было обязательным условием. Красивую студию можно снять из-за фотографий, но если человеку потом некуда убрать одежду, чемоданы и бытовые вещи, жить в ней будет неудобно.
Так мы смогли оставить основную комнату свободнее и не ставить рядом с кроватью или диваном ещё один массивный шкаф.
Для долгосрочной аренды полноценное хранение было обязательным условием. Красивую студию можно снять из-за фотографий, но если человеку потом некуда убрать одежду, чемоданы и бытовые вещи, жить в ней будет неудобно.
В ванной не стали переделывать то, что уже работало
Глобального ремонта здесь не требовалось.
Мы добавили тумбу под раковину, разместили стиральную машину и сделали экран под ванной из деревянных реечных фасадов.
Экран собирали самостоятельно. В итоге он оказался гораздо аккуратнее стандартного пластикового варианта и хорошо связал ванную с остальной квартирой.
Здесь как раз хорошо видно нашу общую логику работы: если существующую отделку можно оставить, нет смысла увеличивать бюджет только ради того, чтобы переделать всё целиком.
Мы добавили тумбу под раковину, разместили стиральную машину и сделали экран под ванной из деревянных реечных фасадов.
Экран собирали самостоятельно. В итоге он оказался гораздо аккуратнее стандартного пластикового варианта и хорошо связал ванную с остальной квартирой.
Здесь как раз хорошо видно нашу общую логику работы: если существующую отделку можно оставить, нет смысла увеличивать бюджет только ради того, чтобы переделать всё целиком.
Часть вещей сделали специально для этой квартиры
Нам хотелось, чтобы интерьер не выглядел как готовая подборка из одного мебельного магазина, поэтому часть предметов мы переделывали или собирали сами.
Перетянули стулья
Изначальную обивку из бюджетного букле заменили более качественной тканью, которая лучше подходила интерьеру и должна была спокойнее переносить ежедневное использование.
Переделали абажуры
Готовые светильники доработали декоративной нитью, чтобы они лучше вписались в общую концепцию.
Сделали тумбу из плитки
Декоративный куб собрали самостоятельно и использовали в качестве прикроватной тумбы.
Именно такие небольшие вещи в итоге дали квартире тот характер, который сложно получить, если просто заказать стандартный набор мебели по готовому списку.
Перетянули стулья
Изначальную обивку из бюджетного букле заменили более качественной тканью, которая лучше подходила интерьеру и должна была спокойнее переносить ежедневное использование.
Переделали абажуры
Готовые светильники доработали декоративной нитью, чтобы они лучше вписались в общую концепцию.
Сделали тумбу из плитки
Декоративный куб собрали самостоятельно и использовали в качестве прикроватной тумбы.
Именно такие небольшие вещи в итоге дали квартире тот характер, который сложно получить, если просто заказать стандартный набор мебели по готовому списку.
Часть бюджета получилось вернуть за счёт скидок и условий поставщиков
Во время комплектации использовали скидки и бонусные программы наших постоянных поставщиков.
Для заказчицы оформили бонусную карту мебельного центра, на которую начислилось около 20 000 бонусов.
Ещё одна заметная экономия получилась на кухне. Заказная кухня вместе с доставкой и установкой вышла примерно на 25 000 ₽ дешевле, чем сопоставимый вариант из готовых модулей строительного гипермаркета.
Такие вещи по отдельности кажутся небольшими, но при полной комплектации квартиры именно из них складывается довольно существенная разница в итоговой смете.
Для заказчицы оформили бонусную карту мебельного центра, на которую начислилось около 20 000 бонусов.
Ещё одна заметная экономия получилась на кухне. Заказная кухня вместе с доставкой и установкой вышла примерно на 25 000 ₽ дешевле, чем сопоставимый вариант из готовых модулей строительного гипермаркета.
Такие вещи по отдельности кажутся небольшими, но при полной комплектации квартиры именно из них складывается довольно существенная разница в итоговой смете.
После выхода на Авито стало понятно, сработала ли вся эта история
Готовую квартиру выставили в долгосрочную аренду.
В первые дни объявление набрало почти 700 просмотров, начались показы, а примерно за две недели хозяйка получила около 150 заявок.
Количество обращений позволило ей не соглашаться на первого же желающего, а спокойно выбирать арендаторов, которые подходили ей по срокам, составу жильцов и другим условиям.
В итоге квартиру сняла молодая пара за 32 000 ₽ в месяц + коммунальные платежи
В первые дни объявление набрало почти 700 просмотров, начались показы, а примерно за две недели хозяйка получила около 150 заявок.
Количество обращений позволило ей не соглашаться на первого же желающего, а спокойно выбирать арендаторов, которые подходили ей по срокам, составу жильцов и другим условиям.
В итоге квартиру сняла молодая пара за 32 000 ₽ в месяц + коммунальные платежи
Что здесь в итоге сработало
«Сочный апельсин» хорошо показывает проблему, с которой всё чаще сталкиваются собственники квартир в новых жилых комплексах.
Сам по себе хороший дом уже не гарантирует, что квартиру быстро заметят. Если одновременно сдаются десятки студий с одной отделкой и похожей мебелью, человек видит их в выдаче практически как один и тот же объект.
Поэтому здесь мы много внимания уделяли не количеству вещей и не дорогой отделке, а тому, чтобы у квартиры появилась собственная логика. Спокойную базу оставили достаточно универсальной, основные цвета вынесли в мебель и детали, заранее продумали планировку и хранение, часть вещей сделали специально под проект.
При бюджете 385 000 рублей квартира была полностью подготовлена за два месяца. После публикации объявления хозяйка получила около 150 обращений примерно за две недели и в итоге сдала студию молодой паре за 32 000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи.
Для инвестиционного объекта именно это и было основной задачей проекта.
Сам по себе хороший дом уже не гарантирует, что квартиру быстро заметят. Если одновременно сдаются десятки студий с одной отделкой и похожей мебелью, человек видит их в выдаче практически как один и тот же объект.
Поэтому здесь мы много внимания уделяли не количеству вещей и не дорогой отделке, а тому, чтобы у квартиры появилась собственная логика. Спокойную базу оставили достаточно универсальной, основные цвета вынесли в мебель и детали, заранее продумали планировку и хранение, часть вещей сделали специально под проект.
При бюджете 385 000 рублей квартира была полностью подготовлена за два месяца. После публикации объявления хозяйка получила около 150 обращений примерно за две недели и в итоге сдала студию молодой паре за 32 000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи.
Для инвестиционного объекта именно это и было основной задачей проекта.
Есть квартира, которую нужно подготовить к аренде
или продаже?
или продаже?
Можно начать с фотографий объекта: посмотрим состояние квартиры и скажем, какой формат работы здесь имеет смысл.